Коммерческая аренда: управленческие расходы переложить на арендатора

Обновлено: 31 дек. 2018 г.

Верховный Федеральный суд (ВФС) разрешил спор между собственником и арендатором коммерческого объекта кас. некоторых видов расходов, которые в договоре аренды были переложены на арендатора.

Стоит сразу отметить, что речь шла о т.н. "формулярных" положениях договора, которые были заранее сформулированы одной стороной (в формуляре, бланке или иной стандартной форме) и могли быть приняты второй стороной (арендатором) лишь без реальной возможности участия в их разработке. ВФС подтвердил, что расходы собственника на услуги управляющей компании можно переложить в договоре на арендатора (за исключением т.н. расходов Center-Management в торговом центре). Положение о несении им «расходов коммерческого и технического управления объектом» или просто «управленческих затрат» действительно, если расходы являются необходимыми и «обычными по местным условиям».


Стоит обратить внимание на то, что "формулярные" положения (в отличии от индивидуальных, в оформлении содержания которых участвуют обе стороны равноправно) подлежат строгой проверке их юр. силы. Если они оформлены в нарушении положений ГК и являются в последствии недействительными, арендатор не только вправе не возмещать соответствующие расходы, но и требовать возврат уже совершенных им платежей.


Также ВФС высказался кас. несения арендатором расходов на ремонт и техническое содержание объекта в исправности. Данные расходы арендодатель может переложить в договоре на арендатора, однако, если данная обязанность охватывает повреждения / тех. контроль оборудования и предметов, которые находятся в сфере пользования арендатором. То есть придел для правила по возмещению таких расходов установлен там, где арендатора обязуют нести затраты без ограничений в сумме за помещения и оборудование, которые находятся в общем пользовании (например, лестничные площадки или холлы в торговом центре со множеством арендаторов).