Анализ рынка недвижимости и кредитования в Германии

Обновлено: 31 дек. 2018 г.

Банк федеральной земли Баден-Вюртемберг опубликовал анализ развития рынка недвижимости в Германии, согласно которому его рост продолжился и в 2016 году (с 2010 г.), что выражается прежде всего в высоком спросе, но низком предложении. С 2010 по 2015 год цены на объекты повысились на 25% (общий анализ), превышая в некоторых городах 35% или 45%.

Однако существуют региональные различия, к тому же на основании данных ОЭСР (Организация экономического сотрудничества и развития) о рынке недвижимости в европейских странах данное развитие можно обозначить еще как умеренным, хотя данное наблюдение скорее не применимо к росту цен в городах "большой 7" (Берлин, Гамбург, Кельн, Дюссельдорф, Мюнхен, Франкфурт, Штутгарт).


Развитие цен в сравнении с некоторыми странами ЕС:

Немецкий Федеральный Банк считает общее актуальное развитие рынка недвижимости еще фундаментально обоснованным, однако обращает внимание на существующее местами в "большой 7" завышение цен до 10% - 20%. Так как развитие рынка недвижимости особо релевантно для финансовой стабильности, Министерство Финансов подготовило законопроект, который установит правила игры с целью избегания спекулятивного завышения цен на объекты, например путем установления "потолка" для соотношения между размером кредита и стоимостью объекта и предоставления Федеральному ведомству по надзору за финансовыми услугами полномочия для прямого контроля выдачи новых кредитов и др.


Рекордно низкие проценты кредитования послужили причиной тому, что объектами недвижимости стали интересоваться не только иностранные инвесторы, но и местные жители, хотя количество собственников жилья в Германии довольно низкое по сравнению, например с Италией или Грецией. С 2008 года проценты по ипотечному кредитованию понижаются как по краткосрочным (1 год или 1-5 лет), так и по долгосрочным (5-10 лет и более 10 лет) кредитам:

Спрос на объекты жилой недвижимости далеко не покрывается предложением особенно в больших и средних (студенческих или промышленных) городах и их округах. Не смотря на увеличение строительной деятельности городам особо не хватает объектов среднего класса и социального жилья. Поэтому рост арендных ставок будет и далее развиваться положительно, что затронет также районы городов, в которых действует законодательное ограничение повышения арендных плат (вторичное жилье).


Развитие индекса жилой недвижимости (линии: серая - многоквартирные дома, голубая - квартиры, синяя - дома для одной/двух семей):

Развитие рынка коммерческой недвижимости характеризуется прежде всего высоким спросом на офисные объекты (голубая линия), за которым следует интерес к объектами розничной торговли (синяя линия):

2017

Анализ от Landesbank Baden-Württemberg: https://www.dghyp.de/de/unternehmen/markt-research.html